Créditos Hipotecarios

La inmobiliaria Ernesto Sierra & Cía Ltda es una empresa que sirve de intermediaria entre las personas interesadas en obtener un crédito hipotecario y los inversionistas que quieren recibir rentabilidad por prestar su dinero. Nuestros préstamos son diferentes a los de los bancos y buscamos solucionar una coyuntura para dar alternativas a las personas que no quieren endeudarse con los bancos.

Manejamos absoluta confidencialidad de la información, seriedad, rapidez, flexibilidad, cumplimiento y asesoría profesional para el perfeccionamiento de su titulación. Estudiamos cada caso en particular buscando la mejor solución.

Aspectos a tener en cuenta para los créditos hipotecarios.

• Se hace un estudio juicioso de los documentos solicitados del inmueble y de los solicitantes del crédito. 
• Se visita el inmueble.
• Se constituye hipoteca en primer grado, sobre inmuebles construidos en la ciudad de Bogotá D.C. y municipios aledaños.
• Se otorgan créditos hasta una tercera parte del valor comercial del inmueble.
• Se hace anticipo para pago de gastos notariales, beneficencia y registro y de otros necesarios para la firma de la escritura pública (ej. del impuesto predial) . *Nota: Aplica UNICAMENTE para inmuebles ubicados en Bogotá D.C.; los municipios deben estar totalmente al día.
• Se hace desembolso del crédito una vez salga registrada la escritura pública de hipoteca.
• Se manejan tasas de interés competitivas y dentro de lo establecido por la Superintendencia Financiera.
• Se manejan dos modalidades de crédito:
  1. Pagando interés mensual con cuota fija, a un año (prorrogable).
  2. Pagando interés más capital mensual con cuota fija, con el plazo que se acuerde con usted.
• Para obtener más información, comuníquese con nosotros.

Nota: Si requiere un esquema diferente, por favor pregúntenos para asesorarle.

Preguntas Frecuentes:

¿Cuándo se hace el desembolso del crédito?

El desembolso del crédito se hace una vez se apruebe el préstamo, se firme la escritura pública de hipoteca ante notaría y se registre en el certificado de libertad.

¿Cómo puedo saber el estado de cuenta de mi deuda?

Se puede comunicar con el Departamento de Caja al teléfono 601 2570209 ext. 225, celular 304-3955967 ó presentando su solicitud por correo electrónico a: ventas@ernestosierra.com.co.

¿Qué pasa si quiero pagar anticipadamente el capital?

Se puede pagar avisando por correo electrónico a la inmobiliaria con 30 días de anticipación por escrito y de acuerdo a las condiciones firmadas en la escritura y/o pagarés. Este pago se debe aprobar por parte del (de los) acreedor(es) y el deudor debe estar al día con los intereses.

¿Cómo cancelo el crédito legalmente?

Una vez se pague la totalidad de los intereses y el capital pactados en la escritura pública de hipoteca, se firma en notaria la cancelación de la escritura y se registra para que quede inscrita en el certificado de libertad del inmueble.

Si soy inversionista, ¿cómo sé que el préstamo es confiable?

• Se hace un estudio de títulos del inmueble y de los documentos aportados para determinar la capacidad de pago del cliente.
• Siempre se sanea el inmueble antes de constituir la hipoteca
  Se hace un peritaje realizado por un profesional, para constatar el valor comercial del inmueble y el estado del mismo.
• Recaudamos los intereses y en caso de ser necesario realizamos cobro de cartera y cobro jurídico.

Comisión

La comisión que cobra la inmobiliaria es del 3% sobre el valor aprobado del préstamo sobre hipoteca + el 1% del estudio de títulos. Este dinero se cobra al momento del desembolso del crédito.

En caso de ser referenciado por un comisionista, la comisión sobre el valor aprobado del préstamo sobre hipoteca se mantiene en el 4% así: para la inmobiliaria del 2% + 1% de estudio de títulos. Para el comisionista el 1% que se paga directamente por la inmobiliaria, previa presentación de los documentos que se exigen al comisionista. Se debe referenciar al comisionista en el formato de solicitud de crédito y no dar dineros en ningún momento, ya que nosotros pagamos directamente al comisionista el 1% acordado, posterior al desembolso del negocio.

Contactos:

Adriana Sierra asierra@ernestosierra.com.co

Mercedes Sánchez ventas@ernestosierra.com.co

Teléfono fijo: 601-2570209. Extensiones 1216 y 1212

Celular: 314-3933835